רפאל ליפסקר, משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד רפאל ליפסקר - נדל"ן עסקאות ומיסוי
*שם:
*טלפון:
אימייל:
*הערה:


  • בדיקת חבות מס השבח הצפויה במכירת דירת מגורים

    בדיקה האם הנכם זכאים לפטור ממס שבח, וככל ואינכם זכאים - מהו שיעור מס השבח בו אתם צפויים להתחייב במסגרת עסקת המכר. סימולציות מס מורכבות המשלבות פטור עד תקרה מסוימת, במקרה של מכירת בית הכולל זכויות בניה בלתי ממומשות. סימולציה של מס רכישה, לקראת רכישת דירה / נכס מקרקעין אחר.
     

  • ייצוג לקוחות בעסקה לרכישת דירה מקבלן

    בדיקה של כל המסמכים הקשורים לרכישה, לרבות: הסכם מכר על נספחיו, היתר הבניה שניתן לקבלן/יזם, תשריט הדירה, מפרט, התב"ע החלה על המקרקעין. ניהול משא ומתן משפטי עם הקבלן/יזם על תנאי הסכם המכר, ובפרט שמירת הזכויות והאינטרסים של הקונים, אשר יאפשרו לוח תשלומים נוח ואפשרי, וכן יבטיחו את כספם של הרוכשים בהתאם להוראות החוק, עד לקבלת הדירה ורישום זכויות הקונה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת רישום בית משותף. השירות כולל ייעוץ משפטי שוטף, קשר ישיר עם הלקוחות והטמעת הערות ותיקונים בהסכם מידי פעם בפעם לפי הצורך. כמו כן, במסגרת הייצוג אני מייעץ ללקוחותיי בענייני מיסוי ודואג לדיווח העסקה לרשויות המס בהתאם לחוק.
     

  • הסכמי שכירות

    הכנת הסכם שכירות, או עיון מעמיק בהסכם ומתן הערות נחוצות. ניסוח סעיפים יסודיים וחשובים לקיום עסקת השכירות, דוגמת ערבויות ובטחונות מצד השוכר, וכן חלוקת אחריות ברורה בין הצדדים בקשר לאחריות השוטפת לנזקים ובלאי בנכס במהלך תקופת השכירות. ההסכם צריך להיות ברור ומאוזן, ולשמור הן על זכויות השוכר והן על זכויות בעל הנכס, כמובן.
     

  • ייפוי כוח מתמשך

    ייפוי כוח מתמשך הוא הדרך הנכונה להתכונן למצב בו בעתיד לא נהיה כשירים לקבל החלטות בעניינינו. הלקוח, ממנה מיופה/מיופי כוח אשר ישמשו כזרועו הארוכה בעתיד, ככל והדבר יימנע מן הממנה עצמו. חתימה על ייפוי כוח מתמשך הינו שיאו של תהליך הכנה עם הלקוח, בו אני מבהיר ללקוח אילו צרכים משרת כלי חשוב זה, אלו יתרונות גלומים בו וכיוצא בזה. בראשית התהליך מתקיימת פגישה עם הלקוח-הממנה, ולאחר מכן מתחיל שלב עריכה ועיבוד של המסמך המשפטי, עד לחתימתו ושיגורו למשרד המשפטים בהתאם לחוק.
     

  • צוואה

    צוואה מהווה מסמך משפטי ייחודי בשל העובדה שבעיתוי שיידרשו לה, עורך הצוואה, המצווה כבר לא יהיה בין החיים על מנת להבהיר את רצונו. זו הסיבה שיש לערוך מסמך זה במשנה תשומת לב וזהירות, באופן שהמסמך ישקף את רצונו של המצווה בצורה ברורה ונהירה. רבים הלקוחות שכותבים צוואה ומדווחים לאחר מכן על תחושת רוגע ביחס למחשבות שטרדו את שלוותם עד לאותו הזמן; גם מסיבה זו (אך בהחלט לא רק!) - מומלץ להכין צוואה. אגב, בכל נקודת זמן בעתיד יש אפשרות לבטל את הצוואה, או לשנותה, בהתאם לשינוי בנסיבות וכיוצא בזה.
     

  • עסקאות נדל"ן שונות

    הסכמי העברה ללא תמורה (העברה במתנה) עריכת הסכמי קומבינציה ייצוג יזמים בעסקאות לרכישת קרקעות ובנית פרויקטים. ייצוג יזמים לבניית פרויקטים למגורים ו/או מסחר - ניסוח הסכמי קבלן, הסכם להזמנת עבודות, וכיוצא בזה.
     

  • עסקאות דירה יד שניה

    ייצוג מוכר / קונה בעסקת דירה "יד שניה". ניסוח הסכם המכר, ניהול משא ומתן משפטי להשגת ודאות והגנה על זכויות הלקוח, ועל מנת להבטיח את קיום העסקה וסיומה ברישום הזכויות על שם הקונה. בדיקות משפטיות של הנכס, קשר רציף עם הלקוח לצורך הטמעת הערות בהסכם וקידום העסקה באופן היעיל ביותר מחד, והבטוח ביותר מאידך. השירות כולל סימולציית מיסים בשלב הראשון (טרום חתימת ההסכם) וכן עריכת שומה עצמית ודיווח העסקה לרשויות המס, לאחר חתימת ההסכם.
     

  • תודה שחשבת עלי - מזכה ב 10 נקודות

    עסקה קטנה של עורכי דין אשר מזכה ב 10 נקודות
     
כל הזכויות שמורות לרפאל ליפסקר, משרד עורכי דין ונוטריון ©
BizMakeBiz פותח ע"י הצהרת נגישות